В этой статье рассказывается о том, как провести сделку купли-продажи жилья дистанционно с помощью нотариуса.

Важным нововведением 2021 года является то, что сделки можно будет проводить дистанционно с участием сразу нескольких нотариусов (закон был подписан в конце 2019 года, а положения о дистанционных сделках и дистанционных нотариальных действиях вступили в силу 29 декабря 2020 года). Дистанционный формат может быть выбран каждой стороной сделки, вместо встречи в одной нотариальной конторе. Дистанционный способ позволяет сэкономить время и командировочные расходы.

Как работает данная схема?

Каждая сторона сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе. Нотариус проверяет все документы. Затем стороны договариваются о времени проведения дистанционной сделки. Согласованный с заявителем проект договора вносится в единую информационную систему нотариуса. В нотариальной конторе документ подписывается электронной подписью заявителя, а затем усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.

С помощью нотариуса сделка регистрируется дистанционно и передается в электронном виде в Росреестр. На следующий день вы получите готовый документ о праве собственности в ЗАГСе вашего города.

Не опасен ли такой формат?

Дистанционный — не значит онлайн или отсутствующий. Стороны дистанционной сделки должны лично присутствовать у нотариуса, пусть и по отдельности. Нотариусы отмечают, что «нотариус сам общается по защищенной видеосвязи и выполняет все необходимые формальности».

По словам руководства нотариальной палаты, дистанционные сделки не менее безопасны, чем традиционный способ нотариального заверения договоров. Нотариусы, как всегда, должны проводить тщательное юридическое исследование сделки, выявлять истинные намерения договаривающихся сторон и их понимание правовой природы сделки, разъяснять ее правовые последствия и т.д.

Немаловажно и то, что нотариусы, заверяющие дистанционную сделку, несут солидарную ответственность. Если один из них допустит ошибку, то гражданину гарантируется 100-процентная компенсация.

Какие виды сделок возможны?

Любая сделка, связанная с недвижимостью, может быть совершена дистанционно. Можно покупать, продавать, дарить и обменивать квартиры, а также заключать соглашения о разделе имущества, брачные контракты и алиментные соглашения между супругами.

Например, продажа совместной недвижимости, когда собственники проживают на разных территориях. В некоторых случаях, например, при разводе бывших супругов, стороны могут не захотеть встречаться лично. Дистанционные сделки также могут быть уместны, если орган опеки разрешает продажу имущества несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения им отдельного имущества), а квартиры находятся в разных регионах.

Существует ли ограничение по количеству участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Ограничений по количеству участников нет. Главное условие — каждый участник сделки должен присутствовать у нотариуса.

В случае сделки с недвижимостью единственным моментом, на который следует обратить внимание, является то, что один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится передаваемая недвижимость.

Требуется ли доверенность?

Для дистанционных сделок с участием нотариуса доверенность не требуется. Раньше для того, чтобы купить или продать недвижимость вдали от места жительства, необходимо было действовать через агента, который выдавал доверенность.

Такие доверенности — это не только лишняя головная боль, но и довольно рискованно. Доверенности не только влекут за собой серьезные юридические последствия, но и часто являются инструментом мошенников. С их помощью проводятся незаконные сделки на простых бланках, а обманутый человек теряет и жилье, и деньги. Дистанционные сделки позволяют покупателям и продавцам недвижимости напрямую контролировать весь процесс без лишней траты времени и денег.

Нужны ли электронные подписи?

При проведении дистанционной сделки самому заявителю не нужно ставить электронную подпись (ЭЦП). Для подписания договора нотариус предоставляет специальный планшет, на котором можно оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическая сила документа обеспечивается разработанной самим нотариусом квалифицированной электронной подписью. Готовый документ хранится в отдельном реестре в единой информационной системе нотариата. Здесь гарантируется безопасность и защита от подделки, удаления и несанкционированного доступа третьих лиц. Каждая сторона сделки может получить копию договора в любом удобном формате — электронном или бумажном.

Необходимые документы

Набор документов, необходимых для дистанционных сделок, ничем не отличается от того, что требуется по закону для обычных сделок у нотариуса. Для этого вам понадобятся

• Паспорта сторон
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, предыдущие договоры купли-продажи или документы о наследовании);
• СНИЛС
• Свидетельство о регистрации по месту жительства
• Свидетельство о браке или разводе (если брак или развод имели место); и
• Согласие супруга на сделку (если одна из сторон состоит в браке); и т.д.

Полный перечень документов, которые нотариус может запросить в таких случаях, изложен в отдельном документе — Кодексе поведения нотариусов. При этом значительную часть информации нотариусы сами запрашивают в рамках электронного общения с агентом.