Некоторые люди сообщают то, что не соответствует действительности. Другие «случайно» забывают записать важные моменты. Другие умалчивают о том, чего стыдятся или боятся. Люди каждый день говорят с нотариусами о своих намерениях и делятся информацией — и не всегда честно. Но эксперты стараются докопаться до истины в любой ситуации, чтобы защитить интересы всех участников, оградить их от споров и судебных разбирательств или посоветовать подходящие сделки. Совместно с Федеральной нотариальной палатой мы приводим список наиболее распространенных попыток обмана нотариусов и риски, возникающие в результате такого недобросовестного поведения.

Попытки скрыть наследников

По закону каждый, кто подает заявление о признании наследства, должен рассказать и о других известных ему наследниках, но не все бывают честными. Просто помните, что «забытые» наследники рано или поздно получат свое законное наследство. Так, Верховный суд присудил наследство, о котором наследники не знали в течение 12 лет (дело № 59-КГ22-4-К9).

Кто чаще всего остается в неведении среди наследников? Наследниками первой очереди считаются родители наследодателя, их дети и супруг, а внуки могут наследовать по представлению. Воронежский нотариус узнал от своего клиента, что адвокат посоветовал ему не говорить о внуках наследодателя. В результате, узнав о наследстве, молодой человек не стал претендовать на имущество и отказался от наследства в пользу женщины.

Вдовы и вдовцы не всегда идут на признание. Нотариус в Ленинградской области вспоминает, что одна женщина торопилась продавать свое имущество. Она принесла договор мужа, попросила покупателя приехать и сделать все как можно быстрее. Когда нотариус обратилась в ЗАГС, то узнала, что муж этой женщины уже скончался. Женщина решила срочно все продать, чтобы не делиться с другими наследниками, что является незаконным.

Даже дети могут намеренно скрывать вещи. Например, для того, чтобы в будущем без проблем продать купленную квартиру и не получать разрешения от опекуна. В некоторых случаях один из наследников знает, что у покойного был внебрачный ребенок, но не говорит об этом. Нотариус в Красноярске объясняет, что сын покойного хотел скрыть информацию о своем «внебрачном» брате. Это объясняется тем, что он не хотел обидеть свою мать, которая не подозревала о тайной жизни своего мужа. Нотариус объяснил, что рано или поздно тайное станет явным. В итоге все стороны встретились в нотариальной конторе, нормально пообщались и пришли к соглашению о разделе наследства.

О братьях они умолчали. После смерти башкирского пенсионера его дочь подала заявление о вступлении в наследство. Женщина заявила, что у нее есть брат, которого уже нет в живых. Якобы у брата были взрослые дети, но они переехали в Москву и на бабушкину жилплощадь не претендовали. Вскоре, однако, выяснилось, что родственник, которого сестра словесно похоронила, жив и здоров.

С другой стороны, на практике проблемы могут возникнуть из-за того, что наследники не оформили свое принятие наследства у нотариуса. Следует отметить, что это можно сделать не только путем подачи заявления нотариусу, но и другими способами. В деле № 56-КГ22-33-К9 Верховный суд разъяснил, что наследство считается подтвержденным, если наследник

• вступил во владение и распоряжение имуществом; или
• принял меры по охране имущества; и
• понес расходы на содержание имущества; или
• наследодатель оплатил долги или получил причитающиеся ему денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса).

Супруги и дети усложняют процедуру

В нотариальных конторах граждане пытаются скрыть информацию даже о своих живых супругах. Мужчина, который хотел продать свою недвижимость, заверил нотариуса, что не состоит в браке. Когда он предъявил справку из ЗАГСа и сказал, что забыл о своей жене, которая должна была дать разрешение на сделку, тот был удивлен. В другом случае нотариус стал свидетелем неожиданного развития событий. Женщина подписала договор, требующий согласия ее мужа. И только в этот момент, она узнала, что брак был давно расторгнут по инициативе мужа.

Еще одна распространенная проблема — недоказанность того, что при покупке, недвижимость была приобретена совместно. Это необходимо учитывать при разводе.

В деле 78-КГ23-2-КЗ Верховный суд разъяснил, что имущество должно делиться не только между бывшими супругами, но и между их детьми.

В некоторых случаях власти также могут добиваться вселения несовершеннолетних в другие квартиры или предоставления им возможности получить другие имущественные интересы. Например, органы опеки разрешили продать квартиру при условии, что детям, являющимся собственниками жилья, будет выделена доля в квартире, принадлежащей их дедушке.

Семья пришла к нотариусу для совершения сделки, и в ходе встречи нотариус узнал, что пенсионер планирует передать доли внукам лишь на короткий срок. Нотариус объяснил, что новый владелец не обязан возвращать имущество (по закону) и может вернуть его по достижении совершеннолетия, а может и не вернуть. Поняв подробности, дедушка отказался принимать столь дорогой подарок.

Фальшивые подарки

Иногда за подарком гражданин пытается скрыть сделку купли-продажи того же имущества. Если такая договоренность окажется фальшивой, есть риск потерять и квартиру, и деньги. Дарители должны понимать, что дарственная является безвозмездной формой оплаты и может быть не оплачена вовсе. Верховный суд рассмотрел аналогичную историю в деле № 5-КГ20-44. Верховный суд пояснил, что «противоположное положение дарителя делает договор дарения недействительным». Более того, такие положения могут быть предметом отдельной сделки, в частности с другим лицом.

Дело может быть еще более искажено. Женщина, предположительно подруга детства одариваемого, обратилась к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения, касающийся совместной собственности на квартиру, находящуюся в долевой собственности. Она передала дар, а молодой человек его получил. Раньше он часто помогал ей, но теперь она оказалась в сложной ситуации, так как помощь кончилась неожиданно.

«Это всего лишь совместная квартира, а не трехкомнатный дворец, так что деньги мне не нужны», — заверил их даритель.

Нотариус побеседовал с ними наедине, обсудил риски и уточнил пожелания сторон. В канун Нового года они твердо всё решили, и договор был подписан. После долгих каникул девушка вернулась в офис и сказала, что новый владелец умер, и им действительно нужно с ним расплатиться, но времени нет. Другими словами, она решила «прикрыть» подарок, потому что не хотела проводить сделку купли-продажи, чтобы не уведомлять совладельцев недвижимости. Ведь расходы на уведомление всех собственников обошлись бы в несколько тысяч рублей, а срок ожидания не превысил бы максимум двух месяцев. В этих условиях повезло, что родственники умершего оказались в положении «дарителей»: через полгода они вступили в наследство, и имущество было им возвращено, так как дарение было фальшивым. Не всем так повезло.